В Депутатском центре Центрального района прошла неделя приемов по вопросам дачных и садоводческих товариществ

Вопросов было много, но, в основном, все они носили консультационный характер. Например, садоводов интересовало, почему кадастровая стоимость садового участка может быть выше, чем цена при продаже. Кто устанавливает расценки, и из чего они складываются?

Стоимость земли по кадастру складывается из следующих факторов: населённые пункты, сельскохозяйственные, лесной фонд, водный ресурс, фонд специального назначения, безопасности и обороны, особо охраняемые территории и объекты, земли запаса. Зонирование внутри групп обязательно учитывает: разрешённое функциональное использование; целевое назначение.

Как начисляется кадастровая стоимость? Набор ценообразующих факторов для каждого вида разрешенного использования различается, но по усреднённым критериям учитывают: качество земли; размер, возраст участка; наличие, количество, качество построек; месторасположение, удалённость, окружение надела; социально-экономическое развитие; наличие коммуникаций.

Прежде чем рассчитывать индивидуальную стоимость земельного участка необходимо собрать воедино данные, которые уже имеются в межевом деле и кадастровом паспорте.

Алгоритм профессионального подсчёта кадастровой стоимости земельного участка достаточно сложен и доступен инженерам–оценщикам. Чтобы получить тестовый (среднестатистический) удельный показатель по региону, можно воспользоваться калькулятором на сайте Росреестра.

Что касается вопроса о дачной амнистии, то ее продлили до 1 марта 2026 года.

Один из жителей хотел узнать, кто из собственников должен оплачивать межевание граничащих участков. Юрист пояснила, что с 2021 года граждане РФ больше не смогут купить, продать и даже подарить собственные земельные участки без утвержденной в Росреестре процедуры межевания и предоставил пошаговую инструкцию, где пояснил, что оплачивает услуги по межеванию конкретного земельного участка - его собственник, производящий межевание. Он же должен известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

Другим обратившимся было разъяснено, почему тарифы на электроэнергию и воду в СНТ отличаются от обычного частного сектора? Дело в том, что электросетевая компания подает напряжение на точку разграничения, которая находится в нескольких километрах от СНТ. Вся ответственность электросетевой компании заканчивалась именно в этой точке. А линии электропередач от этой точки до СНТ, трансформатор в СНТ, линии 0,4 кВ по СНТ - ответственность СНТ. Увеличение тарифа связано с так называемыми потерями электроэнергии. Простым языком, это величина потерявшейся энергии по дороге или разница между доставленной электроэнергии в точку разграничения и фактический выход в точке потребителя.

Также стоит отметить, что на базе Депутатского центра регулярно принимает юрист, и если возникают вопросы, то можно задать их по телефону, а юрист подготовит развернутый ответ.